adv_top
7 Giai đoạn của vòng đời bất động sản
Đăng lúc 19:39 - 30/01/2018

Kết quả hình ảnh cho 7 giai đoạn vòng đời bất động sản

GIAI ĐOẠN 0 :

Sự Kiện :

  • Thất nghiệp tăng, kinh tế trí tuệ
  • Tình hình chính trị xã hội nhiều bất ổn (đình công , lạm phát cao…)
  • Lợi nhuận kinh doanh giảm
  • Không có vốn đầu tư nước ngoài .

Biểu Hiện :

  • Lệnh giới nghiêm.
  • Ít khách du lịch.
  • Khách sạn chỉ full 30% , không có khách sạn xây mới .
  • Thị trường chứng khoán ít giao dịch.
  • Tín dụng rất chặt , khó vay . Nợ xấu nhiều .
  • Nhà đầu tư mất tiền .

Kết quả hình ảnh cho TIA LỬA

GIAI ĐOẠN 1 - TIA LỬA :

Chất xúc tác :

  • Kinh tế , chính trị xã hội bắt đầu nâng lên
  • Chính sách kinh tế mới .
  • Giá 1 mặt hàng quan trọng tăng , có những phát minh cải tiến mới
  • Các dự án cơ sở hạ tầng quy mô lớn được thực hiện : điện nước , giao thông , cảng...

Biểu hiện :

  • Của cải và cân bằng tiền mặt tăng .
  • Tiêu dùng tặng , lợi nhuận doanh nghiệp và chứng khoáng tăng
  • Chính sách nới lỏng
  • Khách du lịch tăng , thất nghiệp giảm . Khách sạn full 70%
  • Các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu đến .

GIAI ĐOẠN 2 - PHỤC HỒI :

Sự Kiện :

  • Thất nghiệp giảm , lương tăng
  • Tín dụng tăng nhanh , giá BĐS tăng vài lần
  • Một số cổ phiếu , trái phiếu được phát hành và đạt giá cao nhất .
  • Quỹ đầu tư và môi giới nước ngoài mở văn phòng
  • Lạm phát tăng và lãi suất cũng tăng .

Biểu Hiện :

  • Khách sạn đầy các doanh nghiệp nước ngoài và quản lý quỹ
  • Nhiều khách sạn mới được xây dựng
  • Tiêu đề các bài báo đều tích cực
  • Nhiều quỹ quốc gia được thành lập . Vốn đầu tư nước ngoài đổ vào
  • Đất nước trở thành điểm đến du lịch.

Kết quả hình ảnh cho TĂNG TRƯỞNG MẠNH

GIAI ĐOẠN 3 - TĂNG TRƯỞNG MANH (BOOM)

Sự Kiện :

  • Đầu tư nhiều -> dư thừa trong 1 số ngành kinh tế
  • Các vấn đề hạ tầng , mở rộng tín dụng , tăng trưởng , giá BĐS tăng làm lạm phát tăng .
  • Lạm phát không tăng giá tiêu dùng , nhưng làm tăng cổ phiếu BĐS
  • Chính sách tiền tệ mất , tín dụng vượt quá nhanh GDP
  • Lợi nhuận doanh nghiệp tăng chậm / bắt đầu giảm .

Biểu Hiện :

  • Có thể thắng lớn trong thời gian ngắn
  • Giá tiền tệ và cổ phiếu giảm mạnh do nhà đầu tư nước ngoài bán ra .
  • Rất nhiều dự án BĐS (văn phòng , căn hộ , khách sạn …) hoàn thành . Sẽ có 1 tòa nhà cao trọc trời được xây
  • Sân bay mới sẽ có . Sân bay thứ 2 được lên kế hoạch .
  • Khu công nghiệp , thành phố mới được lên kế hoạch và phát triển
  • Doanh nhân thành công , nhà đầu cơ BĐS/Chứng khoáng trở thành huyển thoại , được vinh danh trên các báo chí “Người đàn ông của năm “

GIAI ĐOẠN 4 - LÊN XUỐNG

Sự Kiện :

  • Tín dụng tăng chậm , lợi nhuận doanh nghiệp có giảm .
  • Dư thừa vốn trở thành vấn đề trong 1 số ngành
  • Nhìn chung , kinh tế tăng trưởng tốt , chỉ thỉnh thoảng đi xuống ngắn hạn
  • Sau 1 cú giảm giá mạnh , cổ phiếu tăng trở lại .

Biểu Hiện :

  • Áp lực về tài chánh => nhà đầu cơ bán ra , ngân hàng thắt chặt hơn điều kiện cho vay .
  • Lượng cung cấp chung cư đã vượt cầu nội địa => được bán ra nước ngoài .
  • Giá trị và giá thuê văn phòng bắt đầu giảm .
  • Khách du lịch đến ít hơn , dưới mong đợi . Khách sạn nhiều phòng trống hơn , chương trình chiết khấu được đưa ra .

Hình ảnh có liên quan

adv_top

GIAI ĐOẠN 5 - HIỆN THỨC HÓA

Sự kiện :

  • Tín dụng thắt chặt , nhiều doanh nghiệp phá sản
  • Kinh tế , chính trị xã hội bắt đầu xấu đi
  • Tiêu dùng giảm (mua nhà , xe giảm )
  • Lợi nhuận doanh nghiệp giảm
  • Giá BĐS giảm mạnh

Biểu hiện:

  • Nhiều văn phòng trống , khách sạn trống phòng.
  • Các dự án BĐS dang dở phỏ biến
  • Thất nghiệp tăng .
  • Môi giới chứng khoán đông của nhiều .
  • Đất nước không còn là điểm du lịch .

GIAI ĐOẠN 6 - ĐÁY :

Sự Kiện :

  • Nhà đầu tư bỏ chứng khoán
  • Dòng vốn giảm mạnh
  • Lãi suất vay giảm và quay lại điểm thấp trong chu kỳ.
  • Nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục bán ra các khoản đầu tư
  • Tiền tệ yêu đi hoặc giảm giá trị

Biểu Hiện :

  • Tiêu đề các bài báo rất tiêu cực
  • Các nhà môi giới nước ngoài đóng của văn phòng hoặc giảm hoạt động
  • Máy bay , khách sạn . CLB đêm vắng khách
  • Những người đàn ông mặc quần áo đi làm , nhưng ra công viên ngồi cả ngày
  • Tài sản trong các quỹ tương đối giảm mạnh 90% trong vài năm .

Kết luận : 

Bất động sản là ngành nghê chu kỳ nên khi chúng ta cùng nắm rõ về chu kỳ và biểu hiện của Bất động sản sẽ giúp chúng ta tránh được rủi ro khi thị trường ảm đạm đi xuống và tìm kiếm mình hướng kinh doanh phù hợp hơn . Bài viết trên lấy từ nguồn doanh nhân Phạm Tuấn Sơn . Nếu quý các bạn muốn giao lưu group của mình thì đăng ký để lại thông tin ... tại đây 

 

Bạn thích cập thông tin về Tiền Điện Tử?
Đăng ký nhận tin tức mới qua email từ Techtradecoins.com. Chúng tôi cam kết không spam và chia sẻ thông tin email của bạn cho bất cứ ai.
adv_top

Liên kết

lien ket 6 lien ket 5 lien ket 4 lien ket 3 lien ket 2 lien ket 1
adv-right3

Bài viết mới

Bitfinex muốn chuyển sang Thụy Sĩ
Bitfinex, một trong những trao đổi bí mật lớn nhất thế giới, muốn giải quyết ở Thụy Sĩ và điều ...
Khó khăn của nghề môi giới BẤT ĐỘNG SẢN
Khó khăn của nghề môi giới bds là gì? Mọi người đều nghe về thu nhập khủng của nghề môi ...
Coinbase thông báo hỗ trợ Ethereum ERC20 Tokens
Coinbase đã thông báo ngày hôm nay rằng họ dự định bổ sung hỗ trợ ERC20 cho một số bộ sản phẩm ...
Những con số cực thú vị về danh sách tỷ phú hiện nay có thể bạn chưa biết
Danh sách tỷ phú đã công bố những người giàu có nhất thế giới, ẩn đằng sau đó là những ...
Scroll